✍️ महाराष्ट्र २४ | विशेष प्रतिनिधी | दि. ३१ डिसेंबर २०२५ | भारतातील रिअल इस्टेट बाजारात गेल्या काही वर्षांत मोठे बदल झाले असून, घरांच्या किमतींनी उच्चांक गाठला आहे. २०१९ पासून आजपर्यंत देशातील प्रमुख शहरांमध्ये निवासी मालमत्तांच्या दरात अभूतपूर्व वाढ झाली असून, या स्पर्धेत गुरुग्रामने बाजी मारली आहे. गुरुग्राममध्ये घरांच्या किमती तब्बल १५० टक्क्यांनी वाढल्या असून, पुणे ११५ टक्के दरवाढीसह देशात दुसऱ्या क्रमांकावर पोहोचले आहे.
रिअल इस्टेट सल्लागार संस्था स्क्वेअर यार्ड्सच्या ताज्या अहवालानुसार, नोएडा आणि ग्रेटर नोएडामध्ये घरांच्या किमती सुमारे १०४ टक्क्यांनी वाढल्या आहेत. तर मुंबई आणि बंगळुरूसारख्या महानगरांमध्येही घरांच्या दरात मोठी उसळी पाहायला मिळाली असून, येथे दर अनुक्रमे ९७ आणि ९८ टक्क्यांनी वाढले आहेत. या आकडेवारीवरून देशातील गृहनिर्माण बाजारात दीर्घकालीन तेजी कायम असल्याचे स्पष्ट होते.
पुण्यात आयटी, शिक्षण, ऑटोमोबाईल आणि स्टार्टअप क्षेत्राचा विस्तार सातत्याने होत असून, रोजगाराच्या संधी वाढल्याने घरांची मागणी मोठ्या प्रमाणात वाढली आहे. याशिवाय, मेट्रो प्रकल्प, रिंग रोड, नव्या आयटी पार्क्स आणि पायाभूत सुविधांमुळे पुणे रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी आकर्षक शहर ठरत आहे. परिणामी, शहर आणि उपनगरांतील घरांच्या किमतींमध्ये गेल्या सहा वर्षांत दुपटीहून अधिक वाढ झाली आहे.
स्क्वेअर यार्ड्सच्या अहवालात नमूद करण्यात आले आहे की, २०२५ मध्ये देशातील नऊ प्रमुख शहरांमध्ये घरांच्या व्यवहारांची संख्या वार्षिक तुलनेत सुमारे ५ टक्क्यांनी घटली आहे. मात्र, याच कालावधीत एकूण विक्री मूल्य ११ टक्क्यांपेक्षा जास्त वाढले आहे. याचा अर्थ असा की, व्यवहारांची संख्या कमी असली तरी उच्च किमतीच्या प्रीमियम आणि लक्झरी घरांची विक्री वाढली आहे.
स्क्वेअर यार्ड्सचे संस्थापक आणि सीईओ तनुज शोरी यांच्या मते, “ही स्थिती परिपक्व होत असलेल्या रिअल इस्टेट बाजाराचे लक्षण आहे. आता वाढ ही केवळ विक्रीच्या संख्येवर नाही, तर मागणीच्या गुणवत्तेवर आधारित आहे. उच्च उत्पन्न गटातील खरेदीदारांची संख्या वाढल्यामुळे प्रीमियम घरांना मोठी मागणी आहे.”
दरम्यान, विश्लेषकांचे म्हणणे आहे की, २०२६ पर्यंत रिअल इस्टेट बाजार स्थिरीकरणाच्या टप्प्यात प्रवेश करेल. दरवाढीचा वेग काहीसा कमी झाल्यास आणि विकासकांनी मध्यम-उत्पन्न गटासाठी परवडणारी घरे उपलब्ध करून दिल्यास, सर्वसामान्य खरेदीदारांसाठी घर खरेदी करणे थोडेसे सोपे होण्याची शक्यता आहे.
एकंदरीत पाहता, पुणे आणि इतर प्रमुख शहरांतील घरांच्या किमतींमध्ये झालेली वाढ ही बदलत्या जीवनशैली, शहरीकरण आणि गुंतवणुकीच्या वाढत्या प्रवाहाचे प्रतिबिंब असल्याचे स्पष्ट होते.